SÍTIO 170.000 M² ESTRADA DO TURVO SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

Rural - Sítio

São Francisco Xavier - São José dos Campos/SP

Excelente oportunidade para empreendimento auto sustentável com infraestrutura completa e possibilidade de comercio de hortaliças; Descrição resumida: * 3 casas, 1 loja, área de funcionários com infraestrutura completa, viveiro, 3 áreas de horta, pomar, trilha interpretativa autoguiada com quiosque e infraestrutura, áreas de reflorestamento. * O reflorestamento com 2700 nativas em corredores ecológicos em toda a extensão do terreno, o pomar, a horta, o canteiro de medicinais e o viveiro e o grande investimento em paisagismo podem definir o sítio como um pequeno parque ecológico com vocação para o desenvolvimento sustentável * A propriedade é economicamente auto sustentável com a receita proveniente das locações por temporada do chalé e da segunda casa, como também com a venda de produtos no Ateliê e no Viveiro * A venda seria com porteira fechada exceto alguns itens pessoais da casa principal * Parceria com a conexão Mata Atlântica, com certificados oficiais para produção de mudas 1 - CASA PRINCIPAL: Área construída 180 m² * Suíte principal com amplo dormitório tendo anexo área de banheira e lavatório, closet planejado, banheiro completo. * Sala de TV com lareira ecológica à álcool * Sala de jantar integrada à cozinha * Cozinha americana completa com extensa bancada, cooktop, geladeira com congelador, forno embutido, micro-ondas, armários planejados e todos os instrumentos de cozinha, inclusive eletrodomésticos * Lavanderia interna e externa * Despensa com armários planejados. * Segunda suíte, dormitório com armário planejado e varanda. * Banheiro social completo com chuveiro. * Ampla varanda mobiliada com vista panorâmica ligando as salas, cozinha e suíte principal. * Amplo escritório em mezanino com vista panorâmica e armários planejados. * Ampla oficina de trabalho com 30m2 com armários em toda a extensão e pia. * Aquecimento de água à gás. * Ar condicionado quente e frio nas salas, escritório e suíte principal. * Deck planejado com 25m2 com vista panorâmica e área de fogueira. * Lago decorativo com peixes, pergolado com trepadeiras, deck com 25m2 * Água de nascente própria. * Infraestrutura completa de ruas de acesso e circulação pavimentadas, redes de água e esgoto, rede elétrica, rede de internet, TV a cabo * Ampla área de paisagismo com grande variedade de espécies * Vale de ipês e campo de araucárias * Armário externo na garagem para almoxarifado 2 - CASA QUERO QUERO: Área construída 170 m² * Suíte principal com amplo dormitório, closet planejado, banheiro completo com armários planejados. * Sala de jantar integrada à cozinha * Cozinha americana completa com extensa bancada, cooktop, geladeira com congelador, forno embutido, micro-ondas, armários planejados e todos os instrumentos de cozinha, inclusive eletrodomésticos * Bancada para bar * Sala de estar / TV com lareira ecológica à álcool e adega planejada * Enxoval de cama e banho * Lavanderia interna e externa * Despensa com armários planejados. * Escritório com vista panorâmica e armários planejados. * Segundo quarto com armário planejado e varanda. * Banheiro social completo com chuveiro e armários planejados * Garagem coberta para até 3 autos. * Ampla varanda com vista panorâmica ligando as salas, cozinha e suíte principal e dormitório. * Lago decorativo, área para fogueira, ducha recreativa, área para redes * Churrasqueira móvel de metal * Água de nascente própria. * Aquecimento de água à gás. * Ar-condicionado quente e frio nas salas e suíte principal * Mini horta próxima à casa * Pomar na área do gramado em frente à casa * Cerca viva de hibiscos isolando a casa da estrada * Estrada de acesso ladeada por ipês * Água de nascente própria * Infraestrutura completa de ruas de acesso e circulação pavimentadas, redes de água e esgoto, rede elétrica, rede de internet, TV a cabo. 3 - CHALÉ O CANTO DO TIÊ: Área construída 80 m² * Dormitório com TV, lareira ecológica à álcool, ar condicionado quente e frio. * Cozinha compacta completa com forno elétrico, micro-ondas, mini geladeira, Cooktop de duas bocas, instrumentos de cozinha e eletrodomésticos * Enxoval de cama e banho * Saleta de refeições e estar * Banheiro completo * Área de chuveiro com duas duchas e varal * Deck suspenso com 10m2 e ofurô de alvenaria isolado com janela de vidro e painel de madeira * Cortinas blackout * TV a cabo, internet, WI-FI. * Varanda com vista panorâmica * Área coberta para churrasqueira com mesa e bancada para bar. * Estacionamento privativo. * Área para fogueira * Ducha recreativa * Área para 2 redes * Lavanderia, varal e armários externos para almoxarifado * Cerca viva de hibiscos e pimenteiras isolando o chalé das demais áreas * Água de nascente própria * Estrada de acesso ladeada por árvores ?neve da montanha? * Infraestrutura completa de ruas de acesso e circulação pavimentadas, redes de água e esgoto, rede elétrica, rede de internet, TV a cabo. 4 - GALERIA GUAINUMBI: Área construída 80 m² * Loja finamente decorada e grande acervo de peças de cerâmica, ferro, madeira e outros com mais de 300 itens devidamente cadastrados * Balcão e pia para preparo de café * WC para público * Varanda com 8m2, com estrado para exposição de peças e vasos * Vista panorâmica para as montanhas * Extensa área de paisagismo com uma grande variedade de espécies * Interligado ao lago e ao viveiro por escadas de madeira 5 - VIVEIRO ARAÇARI: Área construída 60 m² * Estufa para criação e comercialização de mudas de flores e árvores * Torneiras dentro do viveiro * Parte dele, com parede e portas para venda * Prateleiras de exposição de suculentas e estruturas de madeira para mudas * Cobertura e fechamentos laterais de acordo com as mais atuais normas técnicas (Lona plástica e sombrite no teto e nas laterais) * Piso pavimentado e paisagismo em volta * Na área externa, canteiro de medicinais * Interligado ao lago e à galeria por escadas de madeira * Interligado à área de funcionários 6 - MATA, TRILHA E QUIOSQUE * Trilha com 800 metros dentro de mata atlântica * Extensa área de reflorestamento que se expande a partir da mata e percorre todo o terreno como corredores ecológicos * Reflorestamento com 2700 árvores nativas frutíferas e floríferas * Eco-trilha autoguiada com placas contendo 3 circuitos diferenciados. * Circuito botânico com identificação de espécies nativas * Circuito histórico contando a origem desde a fundação do distrito. * Circuito ZEN para caminhada de reflexão e auto conhecimento * Quiosque ao longo da trilha, área de 40m² * Área com mesa para descanso ou refeições * Pia com bancada * Banheiro para público e ducha recreativa * Balanço 7 - ÁREA DE FUNCIONÁRIOS: * Dependências para caseiro com 20m² * Quarto, cozinha e WC completo * Área externa com bancada * Área coberta de trabalho e depósito de ferramentas e insumos com 20m² 8 - DEPÓSITO DE SERVIÇO: * Área construída 20m² * Área de depósito com piso cerâmico totalmente coberta e prateleiras * WC completo para funcionários